105억

*목동 610-20 (건물), 610-14 (주차장) 총 2필지 *등촌역(9호선) 4번 출구에서 220m, 도보 2분에 위치해 있음 *현재 배후세대 2,000세대 및 올해 10월 등촌역 힐스테이트 입주예정에 목동깨비시장 입구쪽에 위치해있어서 유동인구가 많음 *지구단위계획구역(김포가도(양천))

대지면적  632m²
연면적     1,589.3m²
수익률      4.2%

40억

- 창동 731-7, 731-8 두필지 (86평) 매각 진행 중. - 대로변 수익률 물건입니다. - 현재 5층 제외, 만실입니다. - 버스 정류장(중앙차산) 도봉보건소역 바로 앞 위치하여 접근성이 뛰어납니다. - 상속 물건으로 시세보다 낮게 빠르게 매각 진행합니다.

대지면적  286m²
연면적     1,077.6m²
수익률      3.3%

120억

* 주차 편리하고 강남,사당 및 강북 교통 이동 편리성이 좋은 빌딩이다. * 본 건물은 내방역(7호선) 도보 3분이내 역세권 대로변코너에 위치한 빌딩이다. * 본 건물은 역세권 대로변 코너로서의 접근성 및 가시성, 주변으로 주택단지 및 아파트 단지가 밀집되어 있어 탄탄한 배후세대를 갖춘 것이 특징이다. * 서리풀터널을 통해 내방역~서초역, 서초대로 접근성이 더욱 좋아졌다. * 매입 후 일부 사옥으로도 사용 가능한 장점이 있다.

대지면적  327m²
연면적     1,521.0m²
수익률      6.0%

120억

전층 PCA코리아 단일임차인 24년 12월까지 계약 (관리비는 실비별도)

대지면적  578m²
연면적     1,275.6m²
수익률      3.2%

260억

-5호선 천호역 도보4분, 천호대로변 상업지 코너빌딩, 가시성 접근성 최우수 빌딩. -왕복8차선 50M도로, 천호대로/길동 방향 양측 버스정류장을 끼고있는 횡단보도 바로 앞 빌딩.교통요충지. -유동인구 풍부,현재 우수 임차인(롯데리아,병원 등)구성 운영중 -현재 용적률299.86% 향후 개발시 530% 신축가능(단독개발) -명도 협의 가능,현재 만실

대지면적  729m²
연면적     3,925.7m²
수익률      2.6%

500억

* 종로3가역 (1,3,5 호선) 트리플 역 초 역세권(도보 10초)에 입지한 빌딩 * 도보 1분거리에 21개 노선이 정차하는 버스정류장이 위치해 있어 유동인구 매우 많음 * 유동인구가 365일 풍부한 지역 * 옥상 광고탑까지 활용되고 있어 활용도가 뛰어나며, 종로 3가에서 헤드가 되는 대장 빌딩 * 2012년 신축 후 꾸준한 관리로 신축컨디션 유지 중 * 현재 1층(10억/4500만원) , 4층( 1억/800만원/관리비207만원) 공실 * 임대수입료는 공실,관리비까지 전부 포함한 금액 * 4필지로 구성(관련 토지지번 : 종로3가 117-2, 118 ,137-8) * 7.87% 수익률(레버리지 50%, 이자율 3% 적용시) * 토지평당 2억7천만원 * 옥탑1층(계단실) 18.48㎡ 연면적 제외 <토지이용계획> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 」에따른 지역·지구등 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가 지구단위계획구역), 도로(접합) 다른 법령 등에 따른 지역·지구등: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 역사도심((4대문안)), 건축선(2019-03-15), 과밀억제권역 「토지이용규제 기본법 시행령」 제9조제4항 각 호에 해당되는 사항: 중점경관관리구역 (역사도심), 도시관리계획 입안중(2015-02-27)(관수동 일대 수복형(소단위 맞춤형) 도시환경정비구역 지정(안)), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지)

대지면적  454m²
연면적     3,509.7m²
수익률      5.9%

200억

* 마포 트리플 초역세권 신축빌딩 * 만실시 4% 이상 고수익률 가능 => 레버리지 활용시 6%대 초고수익 수익형 빌딩 * 코너자리 위치하여 가시성 우수 * 수익형 또는 사옥용 모두 가능

대지면적  679m²
연면적     2,578.9m²
수익률      10.0%

850억

-이태원역에서 도보 1분 거리에 위치해 있음 -이태원 전통 상권과 신규 리테일 수요도가 높은 한남동 상권까지 이어지는 중심지에 위치하여 풍부한 유동인구와 리테일 수요를 갖추고 있음 -운영비용으로 매달 4,736만원 지출 -상세 임대내역 및 사진 요청시 제공

대지면적  595m²
연면적     5,897.7m²
수익률      5.1%

50억

- 대로변 코너 자리 가시성 우수 - 올근생 공실없음, 배후 든든한 인근 대단지 아파트 - 깔끔하게 관리 잘된 신축급 건물 - 하남풍산역 역세권 - 하남, 미사 신도시 등 꾸준한 개발 호재로 지가 상승 예상되는 지역

대지면적  357m²
연면적     949.7m²
수익률      3.6%

95억

* 12m x 3m 코너건물로 접근성 및 가시성 우수 * 공시지가 대비 토지 평단가 2배 아래로 가격 경쟁력 좋음 * 공실없이 수익률 3%대 후반으로 안정적인 임대수익 가능함 => 고분다리 전통재래시장 유동인구 우수지역 탄탄한 임차수요 * 천호재정비촉진지구 개발호재로 시세차익 기대 * 용적률 혜택 +91.92% 혜택 받은 수익형빌딩 * 통신사중계기 설치로 기타수입 발생

대지면적  386m²
연면적     1,731.2m²
수익률      3.7%

128억

* 대로변 코너 신축빌딩 * 제3종일반주거지역 대로변 인접하여 가시성 우수 * 수익용과 사옥용 모두 가능한 대로변 신축빌딩 * 3% 중반으로 우수 => 레버리지 활용시 5% 수익률 가능 * 경전철 면목선 개발 수혜지역

대지면적  623m²
연면적     2,318.2m²
수익률      3.8%

105억

* (우이신설선)솔밭공원역 도보1분 초역세권 * 주변으로 메디컬, 학원, 마트 및 배후세대 풍부한 항아리상권 중심에 위치 => 우량 임차인 통임대로 안정적 임차수요 => 공실없이 3%대 후반 고수익 가능 * 삼양로 대로변 입지로하여 가변성 및 노출성 우수 * 대로변 외관 커튼월(통유리로) 깔끔하고 세련된 디자인

대지면적  784m²
연면적     1,887.9m²
수익률      3.7%

95억

* 7호선 도보 1분내 초역세권 * 공실 없이 임대 수익률 3%대 후반 우수 * 전체 근생 건물로 건물주 직접 관리하여 컨디션 우수 * 창동-상계 개발호재 영향 시세차익 기대

대지면적  443m²
연면적     2,012.8m²
수익률      3.6%

94억

- 서원역, 서울대벤쳐역 10분 역세권 도림천변 대로변 빌딩 - 양면 도로를 접하고 있어 가시성 우수 - 15년전 임대료로 임대료 개선시 수익률 향상 기대 -

대지면적  648m²
연면적     2,262.3m²
수익률      3.4%

320억

* 강동구청역(8호선) 도보 2분 역세권 * 임대수익률 약 3% 우수 * 인근 관공서 및 업무시설 밀집하여 배후수요 우수 * 주변 건물 대비 내외부 뛰어난 컨디션 * 투자수익용 및 사옥용 적합 빌딩

대지면적  1,371m²
연면적     4,381.5m²
수익률      3.3%

100억

- 성산동 마포구청역 인근 6차선 코너 건물 - 2018년말 신축, 올근생/사무실 건물, 자주식 주차 10~11대 가능 - 전층 만실 높은 수익률 (3.14%)

대지면적  354m²
연면적     1,048.1m²
수익률      3.1%

118억

-북쪽 6m 도로에 위치함 -논현동 가구거리 대로변에서 진행될 예정인 신세계 오피스 랜드마크 부지 뒷편에 위치하여 지금보다 높은 유동이 예상되는 지역에 위치 -매도자명도조건(6개월)

대지면적  433m²
연면적     1,160.1m²
수익률      3.4%

82억

- 신당역, 동대문역사문화공원역 도보2분 일반상업지 대로변 빌딩 - 횡단보도 바로 앞 코너 입지(5차선 30미터*8미터) - 23년 증축 대수선한 올근생 빌딩 - 승강기12인승 설치 완료, 주차 최대 6대 가능 - 본 건물 맞은편 신당10구역 재개발 진행중(약1400세대) - 통임대 임대시 수익률 4%이상 가능 - 사옥매수문의가 많아 임대진행 보류중(문의많음)

대지면적  209m²
연면적     720.3m²
수익률      4.1%

90억

* 초역세권, 학세권 도보 1분 * 풍부한 학생 유동인구 밀집지역 * 3% 후반 임대수익률(레버리지 활용시 6%대 가능) * 경사지 건물 위치하여 실질적으로 7층까지 사용 가능 구조 * 2017년 준공으로 내/외부 관리 우수한 빌딩.

대지면적  278m²
연면적     798.4m²
수익률      3.9%

180억

9호선 증미역과 가양역 역세권 아파트 상권 위치한 빌딩 용적율, 건폐율 모두 이득 본 빌딩 주변 배후 대단지 아파트 세대 형성 고수익률 빌딩

대지면적  989m²
연면적     3,803.5m²
수익률      3.6%