500억

* 종로3가역 (1,3,5 호선) 트리플 역 초 역세권(도보 10초)에 입지한 빌딩 * 도보 1분거리에 21개 노선이 정차하는 버스정류장이 위치해 있어 유동인구 매우 많음 * 유동인구가 365일 풍부한 지역 * 옥상 광고탑까지 활용되고 있어 활용도가 뛰어나며, 종로 3가에서 헤드가 되는 대장 빌딩 * 2012년 신축 후 꾸준한 관리로 신축컨디션 유지 중 * 현재 1층(10억/4500만원) , 4층( 1억/800만원/관리비207만원) 공실 * 임대수입료는 공실,관리비까지 전부 포함한 금액 * 4필지로 구성(관련 토지지번 : 종로3가 117-2, 118 ,137-8) * 7.87% 수익률(레버리지 50%, 이자율 3% 적용시) * 토지평당 2억7천만원 * 옥탑1층(계단실) 18.48㎡ 연면적 제외 <토지이용계획> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 」에따른 지역·지구등 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가 지구단위계획구역), 도로(접합) 다른 법령 등에 따른 지역·지구등: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 역사도심((4대문안)), 건축선(2019-03-15), 과밀억제권역 「토지이용규제 기본법 시행령」 제9조제4항 각 호에 해당되는 사항: 중점경관관리구역 (역사도심), 도시관리계획 입안중(2015-02-27)(관수동 일대 수복형(소단위 맞춤형) 도시환경정비구역 지정(안)), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지)

대지면적  454m²
연면적     3,509.7m²
수익률      5.9%

200억

* 마포 트리플 초역세권 신축빌딩 * 만실시 4% 이상 고수익률 가능 => 레버리지 활용시 6%대 초고수익 수익형 빌딩 * 코너자리 위치하여 가시성 우수 * 수익형 또는 사옥용 모두 가능

대지면적  679m²
연면적     2,578.9m²
수익률      10.0%

50억

- 대로변 코너 자리 가시성 우수 - 올근생 공실없음, 배후 든든한 인근 대단지 아파트 - 깔끔하게 관리 잘된 신축급 건물 - 하남풍산역 역세권 - 하남, 미사 신도시 등 꾸준한 개발 호재로 지가 상승 예상되는 지역

대지면적  357m²
연면적     949.7m²
수익률      3.6%

95억

* 12m x 3m 코너건물로 접근성 및 가시성 우수 * 공시지가 대비 토지 평단가 2배 아래로 가격 경쟁력 좋음 * 공실없이 수익률 3%대 후반으로 안정적인 임대수익 가능함 => 고분다리 전통재래시장 유동인구 우수지역 탄탄한 임차수요 * 천호재정비촉진지구 개발호재로 시세차익 기대 * 용적률 혜택 +91.92% 혜택 받은 수익형빌딩 * 통신사중계기 설치로 기타수입 발생

대지면적  386m²
연면적     1,731.2m²
수익률      3.7%

105억

* (우이신설선)솔밭공원역 도보1분 초역세권 * 주변으로 메디컬, 학원, 마트 및 배후세대 풍부한 항아리상권 중심에 위치 => 우량 임차인 통임대로 안정적 임차수요 => 공실없이 3%대 후반 고수익 가능 * 삼양로 대로변 입지로하여 가변성 및 노출성 우수 * 대로변 외관 커튼월(통유리로) 깔끔하고 세련된 디자인

대지면적  784m²
연면적     1,887.9m²
수익률      3.7%

95억

* 7호선 도보 1분내 초역세권 * 공실 없이 임대 수익률 3%대 후반 우수 * 전체 근생 건물로 건물주 직접 관리하여 컨디션 우수 * 창동-상계 개발호재 영향 시세차익 기대

대지면적  443m²
연면적     2,012.8m²
수익률      3.6%

94억

- 서원역, 서울대벤쳐역 10분 역세권 도림천변 대로변 빌딩 - 양면 도로를 접하고 있어 가시성 우수 - 15년전 임대료로 임대료 개선시 수익률 향상 기대 -

대지면적  648m²
연면적     2,262.3m²
수익률      3.4%

320억

* 강동구청역(8호선) 도보 2분 역세권 * 임대수익률 약 3% 우수 * 인근 관공서 및 업무시설 밀집하여 배후수요 우수 * 주변 건물 대비 내외부 뛰어난 컨디션 * 투자수익용 및 사옥용 적합 빌딩

대지면적  1,371m²
연면적     4,381.5m²
수익률      3.3%

100억

- 성산동 마포구청역 인근 6차선 코너 건물 - 2018년말 신축, 올근생/사무실 건물, 자주식 주차 10~11대 가능 - 전층 만실 높은 수익률 (3.14%)

대지면적  354m²
연면적     1,048.1m²
수익률      3.1%

82억

- 신당역, 동대문역사문화공원역 도보2분 일반상업지 대로변 빌딩 - 횡단보도 바로 앞 코너 입지(5차선 30미터*8미터) - 23년 증축 대수선한 올근생 빌딩 - 승강기12인승 설치 완료, 주차 최대 6대 가능 - 본 건물 맞은편 신당10구역 재개발 진행중(약1400세대) - 통임대 임대시 수익률 4%이상 가능 - 사옥매수문의가 많아 임대진행 보류중(문의많음)

대지면적  209m²
연면적     720.3m²
수익률      4.1%

90억

* 초역세권, 학세권 도보 1분 * 풍부한 학생 유동인구 밀집지역 * 3% 후반 임대수익률(레버리지 활용시 6%대 가능) * 경사지 건물 위치하여 실질적으로 7층까지 사용 가능 구조 * 2017년 준공으로 내/외부 관리 우수한 빌딩

대지면적  278m²
연면적     798.4m²
수익률      3.9%

130억

* (5호선)화곡역 도보 1분 내 초역세권, 일반상업지역 입지 * 역세권 중심상권 유동인구 우수한 지역 => 안정적 임차수요 가능 빌딩 * 화곡로 30m x 6m 코너건물로 접근성 및 가시성 우수 * 수익률 3%로 안정적인 임대수익 가능함

대지면적  289m²
연면적     1,449.7m²
수익률      3.0%

180억

9호선 증미역과 가양역 역세권 아파트 상권 위치한 빌딩 용적율, 건폐율 모두 이득 본 빌딩 주변 배후 대단지 아파트 세대 형성 고수익률 빌딩

대지면적  989m²
연면적     3,803.5m²
수익률      3.6%

100억

* 2호선 도보 3분 역세권 * 왕복 7차선 약 40M 대로변 위치하여 노출성, 가시성 우수 * 공실없이 3% 후반대 높은 수익률 => 레버리지 활용시 4%대 기대 * 난곡선, 신림선, 서부선 지하철 신규개통 호재영향 지역 위치 * 관리인 상주하여 건물관리 우수

대지면적  364m²
연면적     1,707.4m²
수익률      3.6%

360억

* 종각역 도보 2분 초역세권 이면 코너 위치 * 인근 지하철 1, 2, 3, 5호선 4개의 노선이 있는 교통요지 * 종각역 젊음의 거리 일반상업지역 메인 코너자리 위치하여 가시성 및 접근성 우수 * 대형프랜차이즈 우량임차인 입점하여 공실없이 안정적인 임대수익 * 신축급 올리모델링 되어있어 빌딩 내외관 컨디션 우수

대지면적  401m²
연면적     1,780.0m²
수익률      2.7%

80억

* 신명초교사거리 코너자리 가시성, 접근성 우수 * 가격경쟁력 우수한 건물 => 공시지가 대비 토지 평단가 2배 * 임차인 승계 조건(총 5곳) * 용적률 약 44% 남아 증축 리모델링 가능 * E/V 설치,기계식 주차장 구청 허가 완료 * 28년 개통 예정 9호선 '길동생태공원역 '도보3분 입지 * 24년 맞은편 '길동자이'1,299세대 입주 완료 * 주변 배후세대가 풍부하여 공실 걱정 없는 건물

대지면적  630m²
연면적     1,585.5m²
수익률      1.6%

290억

* 1,4호선 동대문역과 맞닿아 있는 수익형 건물(더블역세권) * 옥상에 SK텔레콤 통신사 기지국 설치로 연 325만원 기타수입 발생 * 일반상업지역 내 위치해 있으며, 2개의 면이 도로와 접하여 노출 * 2014년 대수선 공사 완료, 수익형 매물로 추천.

대지면적  547m²
연면적     2,300.5m²
수익률      5.2%

138억

* 대로변 코너 신축빌딩 * 제3종일반주거지역 대로변 인접하여 가시성 우수 * 수익용과 사옥용 모두 가능한 대로변 신축빌딩 * 3% 중반으로 우수 => 레버리지 활용시 5% 수익률 가능 * 경전철 면목선 개발 수혜지역

대지면적  623m²
연면적     2,318.2m²
수익률      3.5%

60억

* 천호역세권 올근생 수익형 빌딩 * 천호동 일반상업지역 내 위치 * 리모델링 밸류업으로 현 임대수익 2.5% => 4%대 가능 : 2개층 리모델링 개발(현 용적률 375.4%) * 강동구 천호동 뉴타운 등 다수의 개발호재로 환금성 기대지역 : 수익형 임대사업 => 시세차익 매각 적합 꼬마빌딩 * 사옥, 수익형, 통임대 추천 빌딩

대지면적  198m²
연면적     996.6m²
수익률      2.0%

330억

* 2호선 도보 5분 거리 * 강남 역세권 수익률 3%대 우수 빌딩 * 일반상업지역 내 선정릉뷰 전망 * 건물 전체 리모델링 및 건물주 직접 관리하여 내외관리 우수 * 인근 영동대로 및 국제교류복합지구 개발사업으로 시세차익 가능 지역

대지면적  388m²
연면적     1,788.3m²
수익률      3.4%